Küçük Konutlara Yönelişte: Türkiye’de Hanehalkı Büyüklüğü Azalıyor

Değişen demografik yapı, Türkiye’de konut tercihlerini köklü şekilde etkiliyor. TÜİK verilerine göre 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü 2025 itibarıyla 3.08’e geriledi. Bu durum, küçük konutlara olan talebi artırırken, tek kişilik haneler yüzde 13.9’dan yüzde 20.5’e yükseldi. Uzmanlar, yeni yaşam alışkanlıklarının, artan yalnız yaşayan bireylerin ve yaşlı nüfusun konut tercihlerinde belirleyici olduğunu vurguluyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektörün artık yalnızca büyük ev üretmek yerine, daha işlevsel ve küçük yaşam alanlarına odaklanması gerektiğini söylüyor. Demografik değişimler, özellikle 65 yaş ve üzeri nüfusun artışıyla konut tipolojilerini dönüştürüyor. Aynı zamanda, modern yaşam şekilleri ve pandemi sonrası hibrit çalışma modelleri, kullanıcıların erişilebilir ve merkezi konutlara yönelmesini sağlıyor. Bu da, yaşam giderleri ve maliyetlerin azalmasıyla birlikte küçük konutların tercih edilmesini teşvik ediyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’de aile yapısında küçülmenin gayrimenkul ihtiyaçlarını kişisel ve fonksiyonel çözümlere yönlendirdiğine dikkat çekiyor. Özellikle büyük şehirlerde, ulaşım açısından avantajlı ve yönetimi kolay 1+1 ile 2+1 konutlara talep artarken, yaşlı nüfusun ihtiyaçlarına uygun erişilebilir konutlar da öne çıkıyor. 2025 itibarıyla, Türkiye’de 65 ve üzeri nüfus oranı yüzde 26.1’e ulaşırken, yalnız yaşayan yaşlı bireylerin yaşam alanlarındaki ihtiyaçlar giderek artıyor. Bu gelişmeler, sektörün yeni nesil konut tasarımlarında yaşam kalitesini ön plana çıkarıyor.