Kira Davasında Kanun İhlali Yapan Ev Sahibine İlişkin Karar: Feragatle Dava Reddedildi

Yasal usulleri önemsemeyen ev sahipleri için önemli bir emsal karar. İstanbul Pendik'te, kiracıyla yaşanan kira bedeli uyuşmazlığında alınan bu karar, hukuki süreçlerin doğru işletilmesinin hayati önemi olduğunu gösteriyor. Ev sahibi, kira tespit davasını yasal şartlar yerine getirilmeksizin açtı ve arabuluculuk sürecine de uymadı. Sonuç olarak mahkeme, ev sahibinden 3.340 TL tutarındaki arabuluculuk ücretini devlete ödemesini kararlaştırdı.

Davanın detaylarına göre, ev sahibi 2025 yılı Kasım ayında, 6 yılı aşkın süredir aynı kiracıya kira bedelini artırmadan oturduğu taşınmaz için yüksek tutarda kira talep etti. Ancak, mahkeme sürecinde, ev sahibinin usule uygun hareket etmediği ve iyi niyetli olmayan talepleriyle karşılaşması dikkat çekti. Kiracı, bölgedeki emsal kira oranlarının çok üzerinde fiyat talep edildiğini belirtti ve ev sahibinin doğrudan davaya başlamadan önce ihtarname göndermediğini vurguladı.

Mahkemenin aldığı karar, ev sahibinin yasalara uyma konusundaki eksikliklerini ortaya koyuyor. Davadan vazgeçildi ve mahkeme, ev sahibinin hak ettiği arabuluculuk ücretini devlet hazinesine aktarmasına hükmetti. Avukat Gizem Gonce, sürecin hukuki sonuçlarını ve ev sahiplerine uyarılarını şu sözlerle dile getirdi: “Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A maddesi açıktır. Usul kurallarına uyulmadan dava açanlar, dava reddedildiğinde arabuluculuk ücretini ödemek zorunda kalacaklar. Bu karar, hukuki süreçleri doğru işletmemenin maliyetini gösteriyor.”

İstanbul Pendik'te yaşanan bu olay, hem kiracıları hem de ev sahiplerini hukuki prosedürlere dikkat etmeye çağırıyor. Doğru adımlar atılmazsa, ciddi maddi kayıplarla karşılaşmak kaçınılmaz olacaktır.