Konut Kredilerinde Yeni Düzenleme ile Satışlar Yükselişe Geçti

BDDK'nın yeni düzenlemeleri, ipotekli konut satışlarını yeniden hareketlendirdi. Finansal istikrar ve makroihtiyati kararlar kapsamında yapılan düzenlemeler, kredi piyasasında normalleşmeyi tetikledi. Konut kredilerinde uygulanan yeni kurallar, özellikle enerji sınıfı ve ekspertiz değerine göre belirlenen kredi oranlarının, satışlara olumlu etkisi oldu. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı ilk kez 33 ay sonra yüzde 20'nin üzerine çıkarak, sektörde dikkat çekti.

Dezenflasyon programı ve makroekonomik önlemler, son yıllarda ipotekli satışların el değiştirmesinde önemli rol oynadı. 2023'ü yaklaşık 1,8 milyon konut satışı ve yüzde 14,33 ipotekli payıyla kapatan piyasa, yeni düzenlemelerle birlikte payını artırmaya başladı. Ocak ve Şubat aylarında ise bu oran sırasıyla yüzde 18,2 ve yüzde 20,1 seviyesine yükseldi. En yüksek oran ise Mayıs 2023'te yüzde 23,3 ile görülmüştü. Uzmanlar, faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine gerilemesiyle ipotekli satışların payının yüzde 35-40'lara ulaşabileceğini öngörüyor.

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, yaptığı açıklamada, kredi kullanım koşullarındaki esnemeyle birlikte satışlarda hareketlenmenin başladığını belirtti. Kredi oranlarının konutun enerji sınıfı ve ekspertiz değerine göre yeniden düzenlenmesinin, özellikle ikinci el piyasada erişimi kolaylaştırdığını vurguladı. Ayrıca Hepşen, bu gelişmelerin yeni konut üretimine henüz güçlü bir ivme kazandırmadığını, daha çok finansman kanalının yeniden işlemeye başladığını gösterdiğini ifade etti.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan ise faiz oranlarındaki azalma ve bankaların krediye olan ilgisinin artmasıyla pazarda olumlu bir gelişme yaşandığını söyledi. Yüzde 2,5 seviyelerine inen faizlerin, kiraların yüksek olduğu dönemlerde vatandaşlara cazip geldiğine dikkat çeken Akdoğan, 'Artan bankacı ilgisi ve düzenlemeler, ipotekli satışların payını artırıyor. Faizlerin yüzde 1 civarına gerilemesiyle bu oranın yüzde 35-40’a çıkmasını bekliyoruz.' diye ekledi.