Kira Uyuşmazlıklarında Emsal Karar: İki Haklı İhtar Tam Tahliye Sebebi

Milliyet.com.tr/ Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren yeni mahkeme kararı, kira uyuşmazlıklarında önemli bir emsal oldu.İstanbul'un Kağıthane ilçesinde yaşanan olayda, iki haklı ihtar ile tahliye mümkün hale geldi. 1 Şubat 2023 tarihinde yapılan kira sözleşmesi, zamanla ödemelerin aksaması sonucu mahkemeye taşındı. Kiracının ödemediği kira bedelleri ve mahkeme kararları, kiracı ile ev sahibi arasındaki hukuki süreçleri net biçimde ortaya koydu.

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada, ev sahibi yasal süresi içinde iki ayrı haklı ihtar gönderdi. Kiracı, ödeme emirlerine rağmen borcunu itiraz etmedi ve mahkemeye taşındı. Mahkeme, bilirkişi raporu ve yasal mevzuata dayanarak, kiracının tahliyesine karar verdi. En dikkat çekici nokta ise, ödemelerin sonradan yapılmış olmasının tahliye kararını engellemiyor olmasıdır. Mahkeme, haklı ihtarların varlığını tespit ettiğinde, kiracının ödeme yapmış olması önemli olmaksızın tahliye hükmü verdi.

Avukat Gizem Gonce, bu kararın özellikle kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi durumunda tahliyenin mümkün olduğunu vurguladı. Hukuki zeminin güçlü olduğunu belirten uzman, sözleşmelerde gecikme faizi gibi maddelerin bulunmasının da tahliye ve alacakların tahsili bakımından önemli olduğunu ekledi. Ayrıca, iki haklı ihtarın çekilmesiyle, tahliye işlemlerinin hızla sonuçlanabildiğine dikkat çekti. Bu karar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal haklarını daha iyi anlamalarına yardımcı olacak nitelikte.