Kira Davasında Mahkemeden Beklenmedik Tahliye Kararı: Uzun Süreli Kira Uygulamasında Yeni Dönem

Mahkeme, 10 yılı aşkın süredir devam eden kiralama durumunda tahliye işlemini onayladı. İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi, uzun süreli kiracıların işlemlerinde yeni bir hukuki sınır belirledi. Ev sahibi tarafından talep edilen tahliye, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine uygun olarak, kira sözleşmesinin uzama süresinin dolmasıyla gerçekleşti. Ev sahibi, söz konusu taşınmazı 2006 yılında kiraya vermiş ve 10 yılı aşkın süredir aynı kiracıyla devam etmişti.

Süreçte, kira sözleşmesinin uzama süresinin 10 yılı aşması nedeniyle 1 Aralık 2022’de kiracıya ihtarname gönderildi. Bu ihtarda, sözleşmenin 1 Kasım 2023 itibariyle sona ereceği ve taşınmazın o tarihten sonra teslim edilmesi gerektiği bildirildi. Ancak kiracı, ihtarnameye yanıt vermedi ve mahkeme, 18 Aralık 2024 tarihinde tahliye kararı verdi.

Mahkeme, kira başlangıç tarihi olan 2006 yılı ve uzama süresinin sonunda, 20 Aralık 2025 tarihinde tahliye kararı verdi. Ayrıca, kiracının ihtara uygun şekilde en az 3 ay öncesinden bilgilendirildiği karara bağlandı. Mahkeme, kiracının “kira düzenli ödüyorum, sözleşmem yenilendi” şeklindeki itirazlarına rağmen yasal prosedürleri dikkate alarak tahliye işlemini onayladı.

Bölge adliye mahkemesinin de vurguladığı koşullara göre, kira süresi sona erip 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra tahliye kararı verilebiliyor. Mahkeme, ayrıca kiracının 18 bin TL vekalet ücreti ve 5 bin 880 TL harcı ödemesine hükmetti. Bu karar, kiracıların hukuki süreçlerde dikkat etmesi gereken önemli bir örnek teşkil ediyor ve usul kurallarına uyulmadığı durumda tahliye işlemlerinin yasal olacağını gösteriyor.