Değerli Konut Vergisi 2026: Limitlemeler ve Ödeme Detayları

Değerli konut vergisi, 2026 yılında artan limitlerle gündemde. Mülk sahipleri için yeni vergi dönemi heyecan yaratırken, kimlerin bu vergiden muaf olacağı ve ödemelerin nasıl yapılacağı büyük önem taşıyor.

Türkiye’de mesken nitelikli taşınmazlardan belli bir değerin üstünde olanlar için alınan ek bir vergi olan değerli konut vergisi, 2025 yıllık emlak vergi değerleri baz alınarak belirleniyor. 2026 yılı için yeni eşik tutar ise 17.711.000 TL olarak düzenlendi. Bu tutarı aşan taşınmaz sahipleri, 20 Şubat’a kadar beyanname vermek zorunda olup, vergilerini 2 Mart ve 31 Ağustos tarihlerinde iki taksit halinde ödeyecekler.

Hangi konutlar bu kapsama giriyor? 2025 emlak vergi değeri 15.709.000 TL’yi aşan meskenler için vergi ödemesi zorunludur. Birden fazla meskene sahip olanlar ise, en düşük değere sahip olan mülklerini muaf tutabilir ve diğerleri için bildirimde bulunmalıdır. Vergiyi aşan kısımlar için tarifeye uygun oranlar uygulanır. Ayrıca, muafiyetler arasında tek meskene sahip olanlar veya yeni inşa edilen satılmamış rantabl mülkler yer alır.

Ödeme detaylarına gelince, değerli konut vergisinin hesaplanmasında taşınmazın toplam değeri ve paylı mülkiyet oranları göz önüne alınır. Örneğin, 2025 yılı bina vergi değeri 15.709.000 TL’yi aşan birden fazla taşınmaz sahibi, değerli konut vergisi ödemekle yükümlüdür ve en düşük değere sahip taşınmazı muaf tutabilir. Vergi tutarları, aradaki fark ve belirlenen oranlar kullanılarak hesaplanır. 2027 yılında ise emlak vergilerinde önemli artışlar öngörülmektedir, bu da önümüzdeki yıl vergi bilançosunu daha da karmaşık hale getirecek.