Çin'de Konut Fiyatları Düşüşte: Nedenleri ve Güncel Durum

Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor; emlak sektörü zor günler yaşıyor.Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Şubat 2026 itibarıyla büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda yeni ve ikinci el konut fiyatları gerileme gösterdi. Bu gelişme, sektörün uzun süredir devam eden zorluğu ve piyasa dinamiklerindeki değişiklikleri yansıtıyor.

Yeni konut fiyatları, 'birinci kuşak kentler' olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 2,2 oranında azaldı. Ancak, Şanghay gibi en büyük nüfusa sahip kentte yeni konut fiyatları yüzde 4,2 artış gösterirken, genellikle istisna olarak dikkat çekiyor. Aynı dönemde, 'ikinci kuşak'ta yer alan 31 büyük ölçekli kentte oran yüzde 3,1; 'üçüncü kuşak'taki 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 4 azaldı.

İkinci el konut fiyatlarında ise büyük şehirlerde ciddi düşüşler yaşanıyor. Birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 7,6; ikinci kuşaklarda yüzde 6,2; üçüncü kuşaklarda ise yüzde 6,3 oranında gerileme mevcut. Bu durum, yatırımcıların ve alıcıların piyasa beklentilerini etkiliyor.

Çin’de yeni konut fiyatları Nisan 2022’den beri düşüş trendinde olup, pandemi sonrası emlak sektöründeki daralma ve borç problemleri bu durumu tetikledi. 2023, 2024 ve 2025 yıllarında sektör toplamda yüzde 9,6, yüzde 10,6 ve yüzde 17,2 oranında yatırım azalışı yaşadı. 2026’nın ilk iki ayında ise bu oran yüzde 11,1 seviyesinde seyrediyor. Hükümet, piyasayı canlandırmak amacıyla çeşitli tedbirler alıyor; kredi faizleri ve peşinatlar düşürülürken, vergi indirimleri ve satış destekleri de uygulamada. Ancak, şu ana kadar bu adımların piyasa eğilimini tersine çevirmekte yetersiz kaldığı görülüyor.